澳洲高收入街區(qū)正在面臨更高的貸款壓力，與低收入的街區(qū)相比，房產(chǎn)交割風(fēng)險甚至更高。（圖/《澳洲金融評論》網(wǎng)站截圖）

【澳洲網(wǎng)諾伊11月14日編譯報道】悉尼、墨爾本與布里斯班的高收入街區(qū)正在面臨更高的貸款壓力，且與低收入的街區(qū)相比，房產(chǎn)交割風(fēng)險甚至更高。

《澳洲金融評論》14日報道，結(jié)合顧問機構(gòu)Digital Finance Analytics的貸款壓力數(shù)據(jù)以及最新的RLB起重機指數(shù)（Crane Index）后，《澳洲金融評論》發(fā)現(xiàn)，悉尼的Hornsby（25.9%）、 St Leonards（10.5%）與Bondi （12.5%）是富有人群面臨更高貸款壓力的街區(qū)。而在墨爾本的正在開發(fā)的住宅項目中，Docklands（12.5%）、Caulfield （19.2%)以及Port Melbourne（22.2%）則是富有人群貸款壓力更高的街區(qū)。

報告發(fā)現(xiàn)，在上述街區(qū)的大部分地產(chǎn)買家可以分為三種，分別是“年輕富有”、“專業(yè)人才”與“多元文化”。同時，這些街區(qū)的財政壓力水平表明完成的地產(chǎn)項目可能難以按時結(jié)算。

“這些起重機多且高建設(shè)水平的地區(qū)，正處在目前的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的十字路口。”DFA主管諾斯（Martin North）稱，“人們尋找合適住房的方向不對。大家都在往遠(yuǎn)郊區(qū)尋找，但他們還應(yīng)該去更富裕的街區(qū)的看看?！?/p>

諾斯認(rèn)為，更富有的借貸者通常開銷也更高，且經(jīng)常背負(fù)多個住房貸款，例如其的首要居所以及更多的投資房產(chǎn)。關(guān)鍵在于，雖然銀行開始收緊對低收入借貸者發(fā)放貸款，但卻繼續(xù)為高收入者發(fā)放貸款。

“他們看起來像風(fēng)險較低的借款人，但他們往往有多筆貸款。在某些情況下，貸方并不一定能看到這些家庭的全部財務(wù)狀況?！敝Z斯稱。

為了在緩慢的市場中緩解即將到來的結(jié)算風(fēng)險，諾斯建議開發(fā)商可以向買家提供結(jié)算激勵，例如保證固定期限的租金。

編輯：金宇澄